Das neue Franz Marc Quartier – FMQ - entsteht in einer einzigartigen innerstädtischen Lage im südlichen Bahnhofsviertel Münchens – in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Theresienwiese.

Geplant sind die Sanierung, Erweiterung und Aufstockung der derzeit auf den Grundstücken Schwanthalerstraße 55 und 57 befindlichen, teils denkmalge-schützten Gebäude.
Neben der Nutzung der Obergeschosse als Büroflächen mit besonderem Charme macht ein innovatives Erdgeschosskonzept das neue Quartier zu einem wichtigen Identifikationsort im Herzen der Stadt. Das räumliche und kommunikative Zentrum bilden die öffentlich zugänglichen Innenhöfe, die zum Verweilen einladen. Im Erd- und Untergeschoss entstehen Flächen für Gastronomie und Läden, die Besucher und Passanten bereits vom Straßen-raum aus anziehen und zur Erkundung motivieren.

Der Gebäudebestand wird nur dort zurück gebaut, wo unterschiedliche Geschosshöhen einen harmonischen Übergang erschweren. Die denk-malgeschützte Fassade wird sorgfältig restauriert und aufgewertet.

In den Büroetagen sorgen naturbelassene Oberflächen der Bestandswände in Kombination mit neuen Bauelementen für abwechslungsreiche und charaktervolle Raumkonfigurationen.
Pflanzen an begrünten Wänden und in Pflanztrögen sind zentrale Elemente der Gestaltung. Wasserflächen schaffen an heißen Tagen angenehme Verdunstungskühle. Zusätzlich tragen die beiden Tiefhöfe durch ihre Verschattung dazu bei, extreme Temperaturen wirksam zu reduzieren.